EPB voor bedrijfsgebouwen: wat geldt er voor u?

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. De regelgeving geldt in Vlaanderen voor gebouwen die geklimatiseerd worden, dus verwarmd of gekoeld, en waarvoor een omgevingsvergunning of melding nodig is. Voor bedrijfsgebouwen loopt daar één belangrijke scheidslijn doorheen die veel bouwheren pas laat ontdekken.

Industrieel of niet-residentieel?

De bestemming van uw gebouw bepaalt welk pakket eisen u krijgt. Een productieruimte of werkplaats valt onder de industriële regeling. Een kantoor, toonzaal of labo valt onder de niet-residentiële regeling. En bij een KMO-unit die beide combineert, kan er zelfs een verdeling ontstaan binnen hetzelfde gebouw.

Voor een industrieel gebouw geldt geen E-peileis. Wel moet u een maximaal K-peil halen, met bijhorende maximale U-waarden voor gevel, dak en vloer, en voldoen aan de ventilatie-eisen. Voor een niet-residentieel gebouw geldt sinds 2021 het BEN-niveau, met een E-peileis die per functie verschilt. Zijn er meerdere functies onder één dak, dan wordt de eis gewogen volgens de vloeroppervlakte van elk deel.

Wat als de ruimte niet verwarmd wordt?

Een onverwarmde loods die enkel dient voor stockage kan buiten de aangifteplicht vallen. Daarvoor bestaat een verklaring voor een niet-geklimatiseerd gebouw. Laat dat wel bevestigen door een energiedeskundige voor u erop rekent, want zodra er verwarming bijkomt, verandert het plaatje.

De valkuil bij casco-verkoop

Dit is het punt dat ontwikkelaars en investeerders het vaakst verrast. Bij een casco-oplevering gaat de EPB-aangifteplicht over van de bouwheer naar de koper. De koper staat vanaf dat moment zelf in voor een correcte aangifte, en draagt dus ook het risico op een boete als de eisen niet gehaald worden.

Daarom hoort er bij de koopakte een tussentijds EPB-verslag: daarin staat wat de bouwheer al heeft uitgevoerd en wat de koper zelf nog moet doen. Wie units verkoopt zonder dat verslag netjes geregeld, verkoopt zijn koper een probleem.

Zonnepanelen als hefboom

Moet u een E-peil halen, dan is een fotovoltaïsche installatie meestal de meest kostenefficiënte manier om dat peil te verlagen. Het is dan ook zelden een dure extra: vaak is het goedkoper dan hetzelfde resultaat via zwaardere isolatie of duurdere technieken te forceren.

En het EPC?

EPB gaat over bouwen, EPC over het certificaat achteraf. Voor niet-residentiële gebouwen is dat certificaat de laatste jaren stap voor stap verplicht geworden, met drempels op oppervlakte en met een labelplicht die de komende jaren strenger wordt. Voor wie units aanhoudt als investering is dat geen detail, maar iets om nu al in de ontwerpfase mee te nemen.

Wat u het best doet

• Bepaal vroeg de bestemming per zone, want dat stuurt alle eisen aan.
• Zet een EPB-verslaggever van bij het ontwerp aan tafel, niet pas bij de oplevering.
• Reken de isolatiedikte van uw sandwichpanelen door tegen de vereiste U-waarden.
• Verkoopt u casco? Regel het tussentijds verslag voor de akte, niet erna.

Dit artikel geeft algemene informatie. De EPB-regelgeving wordt regelmatig aangescherpt en de eisen hangen af van de datum van uw vergunning. Laat uw project altijd toetsen door een EPB-verslaggever.